マンション・不動産売却時の注意事項☆

マンションや不動産を売却する機会はそうそうないかと思いますので、はじめて不動産を売るという時にはどうしたら良いのかよくわからないといった方がほとんどではないでしょうか?

その中でもマンションや不動産を売る時の注意点をいくつかあげていきたいと思います。

まず、複数の不動産会社に査定を出してもらうことがポイントとなります。

査定を出してもらったからといって、そのまま売却しなくてはいけないといったことはありませんので、複数のところへ依頼して家の相場がどのくらいあるのかを認識しましょう。

そして、不動産会社によっては査定額に大きな差が出ることがありますので、少しでも高く売却したいのでしたらかならず複数のところで査定をしてもらって下さい。

それから、不動産の売却にはお金が入金されるだけではなく、仲介手数料などの支出もあるということを忘れてはなりません。

売れた費用がそのままそっくり入金されるわけではありませんので、売れた費用で次の家を買う時の頭金にと考えている方は要注意です。

最後に、最近では中古住宅の需要はかなり減ってきていますので、希望金額で売れることは滅多にないということも頭に入れておきましょう。値下げ交渉は必ずあると思って良さそうです。

マンション・不動産売却価格・相場の考え方

マンションなど不動産の売却で悩ましいのが価格でしょう。

個別性が非常に強い資産であるため、価格の判断がとても難しく、合理的な判断手法はありません。

最終的には売り主と買い主が合意すれば、良い取引だったと言えるのです。

同じ棟のマンションでも階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。
そのため不動産は一つとして同じものが存在しないので、物件毎に検討する必要があるのです。

また全体的な相場の動きもあり、取引時期によって変動すると思っていいでしょう。

一般的には「取引事例比較法」という手法で査定されることが多いようです。
同じような不動産の取引事例を比較して、取引事例の価格をベースに比較することで査定します。
時期がずれている場合、市場相場が上昇しているか下落しているかで修正するのを時点修正といい、より正確な金額をはじき出します。

査定を見た時に大体の人が「こんなに低いのか」とがっかりされるかもしれません。

なぜならマイホームの場合、楽しい思い出が詰まった思い入れのある物件を、こんなに叩き売りしなければいけないのかと思いがちです。

でも高い金額で設定した後、全く売れなければ意味がありませんね。客観的に見た査定を受け入れてみましょう。